就是要你愛上我!!!

您好，

小弟任職銀行放款部門，主辦貸款事務近八年。

先解釋一下固定繳款的金額：

房貸每個月的固定繳款金額是銀行計算出來的月付金，

如果您現在處於房貸寬限期之內，那您的月付金就是只繳利

息，反之，則您每個月繳的金額裡就是有本金+利息的錢。

另外，在每個月的月付金之外，假使要多還款，就要注意您是

在繳款日多還的錢，還是在非繳款日。

為何要分繳款日與非繳款日兩種呢，

因為以銀行的還款系統來說，在繳款日當天因為已經扣了您應

繳的月付金了，所以您多還的錢全部都會還到本金中，

也就是說，在繳款日當天扣完月付金之後，您還了一整筆十萬

元，那就是您的本金減少十萬元。

但是，如果您是在非繳款日多還的錢，算法就不一樣了。

舉個例子來說好了，您的繳款日為每個月的12日，可是您是在

18日要多還十萬元，此時銀行會先計算12 ~ 18日之間的利息，

由十萬元中先扣除掉這筆利息後，剩餘的金額才是您多還的本

金。

最後有一點小提醒要告知您，不管您要在那一天多還款，

您可以在多還了本金之後要求銀行重算月付金，這是因為本金

減少之後，月付金的計息基礎(本金)也跟著變少了，理所當然

的每個月應繳利息要下降，

但是如果您沒有請銀行重算月付金，銀行就會以之前的月付金

來跟您扣款，不過您放心，這只是每個月繳的錢跟多還錢之前

一樣多，但是利息還是有下降啦，

那您或許會覺得奇怪，既然利息有下降，為何每個月還的錢

還是跟多還錢之前一樣的數字呢？

別擔心，月付金的金額雖然都一樣，但是利息少了，本金的部

分變多了如此而已。

所以呢，

重算月付金------->每月還款金額數字立即下降，利息也有下

降。

沒有重算月付金----->每個月還款數字一樣，利息也有下降。